3400多亿独角兽请求破产，同享工作已成“落日工业”？

从山顶跌倒谷底，WeWork究竟是多亿独角哪里出了问题？

文 | 雁 秋。
编 | 李信马 。兽请
文章来历｜DoNews(ID:ilovedonews)。求破

地基不稳，产同成房梁空空，享工再高的作已楼塌起来也垂手可得。

WeWork便是落日工业这样，分明是多亿独角靠二房东买卖发家，却把自己包装成互联网高科技公司 ，兽请以同享工作途径的求破名义炒得炽热。据了解，产同成WeWork最高时估值曾470亿美元 ，享工折合约3400多亿人民币，作已是落日工业全国际估值最高的独角兽。

惋惜这家公司自打树立以来就没赚过钱 ，最近更是因而无法付出借款利息
，向新泽西州法院提交请求了破产维护 。在提交的法庭文件中WeWork表明 ，公司具有约150亿美元的财物
，负债总额为186亿美元 。此外，WeWork还欠了多家房地产公司和业主近1亿美元的未付租金和租借停止费。

最惨的仍是软银 ，前前后后往这家公司投入超106亿美元，现在简直输的干干净净。软银创始人孙正义也因而WeWork这一笔出资搞得面子尽失 ，不得不在股东大会上抱歉认错。

因而WeWork的开展阅历过分荒谬
，苹果乃至还出资拍照了一部以其为原型的电视剧《草创玩家》，剧中吹嘘的的创始人
、夸大的估值、快速的兴起和落败，无一不是该公司在实际中的描写 。

从山顶跌倒谷底，WeWork究竟是哪里出了问题？

乌托邦的破碎。

2010年，美国经济尚未从金融危机中康复，许多中小企业破产倒闭，纽约曼哈顿搁置不少写字楼。

年青的亚当·诺伊曼从中发现了商机 ，贱价接手过一点儿空置房间，斥巨资将其改形成重大上的工作楼，出租给需求灵敏空间的创业公司或个人
，WeWork就这样树立了。

每个月花几千块，就能享遭到人类高质量工作环境：整齐亮堂的工作室、免费供给的咖啡茶水、会播放音乐的洋气厕所，咱们共用打印机 、前台，不用和房东签定长时刻合同......WeWork算是踩中了职业痛点，遭到不少草创公司的欢迎  。

WeWork我国延安东路社区 图源
：WeWork微信大众号。

诺伊曼也放飞了自我
，他发挥个人长项 ，讲出许多夸姣的本钱故事 。关于公司的商业形式，诺伊曼是这样解说的：

WeWork是国际上榜首个实体交际网络，咱们的任务是经过协作赋予国际力气 ，咱们知道国际的未来便是小企业，不是大公司，因而咱们正在树立一个通明的、能计量的同享社区。

交际网络、同享社区，这在其时的西方国际是稀缺概念，出资者生怕错失下一个亚马逊、Facebook或Google  ，纷繁上赶着给WeWork送钱，其间就包含摩根大通、高盛、软银等等。

短短五年时刻，WeWork就成为全美扩张最快的草创工作空间承租商。2017年，WeWork在纽约第五大路拿下千平店面 ，次年又以4亿美金收买联合工作运营商裸心社（naked Hub）。最光辉时，公司市值一度提升至470亿美元，地图扩大到国际各地。到本年6月底 ，WeWork在全球39个国家及区域仍有777个据点 。

但式微的种子早已种下。

首要 ，“二房东”的商业形式很吃现金流 。为了有房可租 ， WeWork要先跟房东签定长时刻租借协议
 ，改装之后再租给其他公司和个人。但想要取得赢利，需求坚持足够高的出租率，入驻的会员几个月就可以搬走，一旦商场需求不及预期，WeWork用真金白银租借的一栋栋大楼就要付出远超收入的租金，成为仅仅是出不进的空房子。

其次，张狂烧钱并没有为WeWork带来盈余，反而背上了数亿美元的巨额债款 。招股书显现，2016至2018年，WeWork净赢利分别为-4.30亿美元 、-9.33亿美元和-19.27亿美元 ，同期对应营收分别为4.36亿美元、8.86亿美元和18.21亿美元 。

赚1美元还得搭进去2美元，实实在在的赔本买卖。

最大的问题是 ，诺依曼自己也被曝出了不少瓜 。据媒体报导
，他个人日子不检核，喜爱冲浪 ，便动用公司资金出资造浪器厂商，还私行移用6000万美金购买私家飞机、豪宅和各种文娱服务，乃至用公司借款给自己买楼，再把楼租出去 。

一系列无语操作让WeWork不断遭到质疑 ，出资者遍及失掉决心，WeWork的融资才能也越来越差，企业运营堕入恶性循环。

孙正义又可可见大楼塌 。

WeWork遭受滑铁卢，最惨的仍是孙正义 。据统计 ，WeWork树立13年累计融资120亿美元 ，其间软银集团输血最多
 ，出资总额超过了106.5亿美元。而现在 ，这些出资简直荡然无存。

据外媒此前报导，2017年，孙正义初次拜访WeWork，在与创始人诺依曼攀谈28分钟后 ，就在iPad上简略起草了一份44亿美元出资的协议 ，WeWork的估值借此打破至200亿美元。

拿到钱的WeWork在管理上却紊乱不胜 ，巨额的融资被任意的浪费。孙正义不管副手的对立，从软银集团和愿景基金中持续拨出数十亿美元给到WeWork，这让后者在2019年头估值飙涨至470亿美元。

但同年，预备IPO的WeWork，因而比年添加的亏本，IPO被美国证券会驳回 ，公司估值从470亿暴降至缺乏80亿美元，软银才决议将诺伊曼清洗出去，并为此交给诺伊曼17亿美元 。

戏剧性的是 ，就在WeWork请求破产的几天前，软银还被逼向借款方高盛和其他银行电汇了15亿美元。算上这笔费用，自2017年头次出资WeWork以来 ，软银已向WeWork投入超160亿美元资金，约合1166亿元人民币。

图源：软银财报 。

受此影响，软银亏本额破了记载，在2019年第三季度，愿景基金亏本89亿美元，软银遭受14年来的首个季度亏本，一起也是软银历史上最大的亏本 。

2020年3月，孙正义在成绩发布会上揭露抱歉
，表明自己对WeWork的出资是“愚笨的”：

你可可见到一个看似超卓的企业家，觉得他令人鼓舞 ，可是他不用定能带来丰盛的报答。

孙正义对WeWork如此上头，究竟是什么缘故 ？

他可能是太着急了 。

自打出资yahoo 、押宝阿里巴巴大获成功之后，孙正义火急地想要再次缔造神话。为此，他凭借沙特副王储的巨额出资
，打造了计划达1000亿美元的愿景基金，旨在出资全球科技独角兽，重塑全球科技地图。

烧数以百亿的钱，在短期内快速占领商场成为最终的赢家 ，孙正义是这种玩法中的王者。至于投哪家 ，靠直觉 ，在他看来，创始人眼中的光辉或创意类似于《星球大战》中的原力 。仅仅是不过，除了yahoo和阿里巴巴，孙正义的直觉一向禁绝。

现在软银的日子也不好过 ，11月9日 
，软银集团发布了2023财年第二季度财报 ，当季集团营收同比增3.7%至1.67万亿日元（约合110亿美元） ，根本契合商场预期。但季度净亏本9311亿日元（合61.7亿美元）  ，是接连第四个季度亏本。

别的 ，从本年4月敞开财年到9月停止的上半年内，软银集团共亏本1.41万亿日元（约93亿美元），是上年同期亏本1291亿日元的近11倍 。

WeWork的失利，无疑带给软银一个悲痛的经验 。

同享工作仍是笔好买卖吗？

WeWork请求破产的音讯备受业界重视，同享工作这一赛道还能否生计下去 ？我国商场的现状又是怎样呢 ？

首要，出其不意的是，WeWork破产并未影响到WeWork我国 。11月7日，WeWork在微信大众号发文称 ，WeWork在美国与加拿大做出的严重战略重组决议，与WeWork我国没有全部相关。

图源 ：WeWork官方微信大众号 。

据上海证券报 ，2016年7月，WeWork在上海敞开榜首处工作空间
。次年 ，WeWork联合弘毅出资和软银集团宣告建立“我国WeWork” ，由弘毅出资 、软银集团领投5亿美元用于加快拓宽我国商场 。2020年9月23日，WeWork我国宣告取得挚信本钱2亿美元追加出资，至此挚信本钱成为了WeWork我国的控股股东
 ，最初全面本土化运营。

尽管如此，同享工作在我国商场逐年疲软已是不争的现实。据国家信息中心发布的陈述显现  ，同享工作范畴商场买卖计划不断萎缩，从2019年巅峰时的227亿元（人民币 ，下同）暴降到2022年的132亿元，同比下降37.7%  。

2019年前，同享工作的商场计划一度出现翻倍式增加 ，SOHO 3Q 、优客工场、WE+等知名品牌无一不是树立于这一时期。但是，因而过度扩张 、财政压力和运营不善等要素，再加上三年特殊情况
，企业遍及堕入了亏本之中
。

优客工场曾被称为国内“联合工作榜首股”，2020年
，该公司以SPAC方法在美股上市 ，尔后也并未迎来快速开展 。2022年，该公司净亏本达到了3.22亿元 ，总市值仅为约200万美元，较上市时跌去了90%。至于SOHO 3Q、氪空间、纳什空间、愿望加等企业，现在都没了动静 。

图源：优客工场官网。

盈余的品牌也有 ，职业龙头之一的创富港联合工作在2022年完成经营收入6.99亿元，同比添加7.85%；完成归属于挂牌公司股东的净赢利4534.98万元，同比添加327.10%。睿和智库的一篇陈述表明
，创富港完成盈余的首要缘故之一是公司在操控本钱方面体现优异 ，一起坚持“先安稳 ，再扩张”的步骤
。

别的，现在来看，部分企业现已认识到联合工作在平衡长途工作和传统工作室工作方面的优势，他们正在改造自己的工作场所 ，将灵敏空间战略归入其间。据仲量联行相关陈述，有77%的企业赞同供给混合工作形式关于招引和留住人才至关重要，有73%的企业已方案或正在方案将工作空间改造为全敞开的协作空间 ，撤销个人固定工位。

全体来看 ，现在的同享工作职业还没有成为落日职业 ，而是逐步趋于理性，从头进入洗牌期 。

结尾。

WeWork为一通自娱自乐的狂欢付出了价值，但同享工作商场仍是一个重大的赛道 ，具有很大的商场空间。

从某种程度上说，活跃寻求出资者和融资途径，确实是公司应对窘境的可行方法，但本钱商场不能仅仅是讲故事，不谈成绩 。让同享工作的运营本钱完成轻量化，经过多样化的产品和服务满意不同类型客户的需求  ，不断提高盈余水平 ，才是企业得以健康开展的“良策”。

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